Prix immobilier Monceaux-le-Comte 2026
128 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Monceaux-le-Comte (58190) est de 1 821 € pour un appartement et 701 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 821 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
701 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Monceaux-le-Comte
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Monceaux-le-Comte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 83 000 € | 697 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 114 m² | 72 500 € | 636 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 05 janv. 2023 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 € |
| 21 oct. 2022 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 04 mars 2022 | Maison | 28 m² | 29 000 € | 1 036 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.83
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
+0.64
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Monceaux-le-Comte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Monceaux-le-Comte en 2026 ?
Le prix médian au m² à Monceaux-le-Comte s'élève à 1 821 €/m² pour un appartement et 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Monceaux-le-Comte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Monceaux-le-Comte ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Monceaux-le-Comte est-elle chère par rapport à la France ?
Monceaux-le-Comte se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 2.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monceaux-le-Comte
Est-ce le bon moment pour acheter à Monceaux-le-Comte ?
Le marché de Monceaux-le-Comte est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monceaux-le-Comte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monceaux-le-Comte est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monceaux-le-Comte ?
À Monceaux-le-Comte, 80,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Monceaux-le-Comte ?
Monceaux-le-Comte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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