Prix immobilier Decize 2026
4 932 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Decize (58300) est de 862 € pour un appartement et 1 317 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
862 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 317 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Decize
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
862 €/m²
+47.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 317 €/m²
+34.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Decize
À Decize, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Saint-Privé et ses Écarts à 1 145 €/m² dans le quartier Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne, soit un écart de 14 % (145 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 286 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 633 €/m² (Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire) à 838 €/m² (Saint-Privé et ses Écarts) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne
1 145 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Privé et ses Écarts
1 000 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Decize au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne | 1 145 €/m² | 98 |
| 2 | Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire | 1 099 €/m² | 90 |
| 3 | Saint-Privé et ses Écarts | 1 000 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Decize
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 105 000 € | 820 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 197 000 € | 752 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 91 000 € | 1 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 38 500 € | 1 203 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 113 000 € | 608 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 58 000 € | 504 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 28 000 € | 475 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 190 000 € | 1 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 963 €/m²
Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Decize
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Decize en 2026 ?
Le prix médian au m² à Decize s'élève à 862 €/m² pour un appartement et 1 317 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Decize ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Decize ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.
Decize est-elle chère par rapport à la France ?
Decize se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Decize ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Decize. Les plus chers : Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne (1 145 €/m²). Les plus abordables : Saint-Privé et ses Écarts (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Decize
Est-ce le bon moment pour acheter à Decize ?
Sur la base des données publiques, Decize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Decize ?
Le rendement locatif brut indicatif à Decize est d'environ 12,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Decize ?
À Decize, 37,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Decize ?
Decize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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