Prix immobilier Saint-Léger-des-Vignes 2026
1 646 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Léger-des-Vignes (58300) est de 1 228 € pour un appartement et 1 275 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 228 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 275 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Léger-des-Vignes
- Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
573 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 275 €/m²
+18.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-des-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 54 350 € | 572 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 136 000 € | 768 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 146 000 € | 1 475 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 72 000 € | 1 059 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 162 000 € | 1 013 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 29 450 € | 535 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 42 m² | 41 000 € | 976 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 145 000 € | 843 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 76 000 € | 905 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.43
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 983 €/m²
Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Léger-des-Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Léger-des-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-des-Vignes s'élève à 1 228 €/m² pour un appartement et 1 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-des-Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-des-Vignes ont évolué de +26.4 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.
Saint-Léger-des-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Léger-des-Vignes se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-des-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-des-Vignes ?
Le marché de Saint-Léger-des-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-des-Vignes est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-des-Vignes ?
À Saint-Léger-des-Vignes, 41,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-des-Vignes ?
Saint-Léger-des-Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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