Prix au m² à Luzy en 2026
2 006 habitants · Nièvre · 125 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Luzy (58170) est de 430 € pour un appartement (estimation Pillr) et 931 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
430 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
931 €
par m² · 117 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Luzy
- Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Luzy
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 10 % (maison)
- Services de proximité excellents : vie locale active
Points d'attention
- Baisse des prix : tendance baissière -9,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Luzy sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Luzy ont évolué de -17.1 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
430 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
931 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Luzy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
50
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Luzy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 115 m² | 45 000 € | 391 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 79 m² | 59 000 € | 747 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 76 m² | 35 500 € | 467 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 89 m² | 50 000 € | 562 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 264 m² | 181 000 € | 686 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 252 m² | 305 000 € | 1 210 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 194 m² | 163 000 € | 840 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 107 m² | 100 000 € | 935 € |
| 25 févr. 2026 | Appartement | 426 m² | 340 000 € | 798 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 131 m² | 200 000 € | 1 527 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Luzy, déjà analysés
6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 126 m²44 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 214 m²145 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 230 m²169 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 11 pièces de 256 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 86 m²49 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 78 m²89 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Luzy
Pour estimer un appartement à Luzy, partez du prix estimé Pillr de 430 €/m². Les 125 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Luzy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 26 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 087 € (11,87 % du prix), dont 1 643 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.34
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 616 €/m²
Écart résiduel observé : -30.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Luzy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Luzy en 2026 ?
Le prix au m² à Luzy s'élève à 430 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 931 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 117 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Luzy ?
À Luzy, le prix au m² d'une maison est de 931 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 430 €/m², soit un écart de 117 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Luzy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Luzy ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -17.1 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Luzy est-elle chère par rapport à la France ?
Luzy se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Luzy ?
22,5 % des logements diagnostiqués à Luzy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Luzy
Est-ce le bon moment pour acheter à Luzy ?
Sur la base des données publiques, Luzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Luzy ?
Notre analyse de zone attribue à Luzy un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luzy ?
Baisse des prix : tendance baissière -9,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Luzy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Luzy ?
Luzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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