Prix immobilier Saint-Martin-d'Heuille 2026
565 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Heuille (58130) est de 1 354 € pour un appartement et 968 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 354 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
968 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Heuille
- Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
968 €/m²
-3.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Heuille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 199 000 € | 948 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 79 m² | 75 000 € | 949 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 108 m² | 165 000 € | 1 528 € |
| 13 sept. 2024 | Maison | 119 m² | 150 000 € | 1 261 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 50 m² | 32 000 € | 640 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 450 m² | 390 000 € | 867 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 310 m² | 300 000 € | 968 € |
| 22 avr. 2024 | Maison | 36 m² | 20 000 € | 556 € |
| 13 févr. 2024 | Maison | 89 m² | 135 000 € | 1 517 € |
| 26 janv. 2024 | Maison | 140 m² | 144 000 € | 1 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.21
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 018 €/m²
Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-d'Heuille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Heuille en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Heuille s'élève à 1 354 €/m² pour un appartement et 968 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Heuille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Heuille ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saint-Martin-d'Heuille est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-d'Heuille se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Heuille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Heuille ?
Le marché de Saint-Martin-d'Heuille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Heuille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Heuille est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Heuille ?
À Saint-Martin-d'Heuille, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Heuille ?
Saint-Martin-d'Heuille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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