Prix immobilier Pougues-les-Eaux 2026
2 401 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pougues-les-Eaux (58320) est de 898 € pour un appartement et 1 310 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
898 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 310 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pougues-les-Eaux
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
898 €/m²
+41.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 310 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pougues-les-Eaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 148 000 € | 1 922 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 58 000 € | 358 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 175 000 € | 1 699 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 98 000 € | 1 195 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 88 000 € | 1 397 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 131 000 € | 1 456 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 188 000 € | 1 139 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 106 000 € | 1 359 € |
| 13 août 2025 | Maison | 176 m² | 150 000 € | 852 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 67 000 € | 882 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 998 €/m²
Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pougues-les-Eaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pougues-les-Eaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pougues-les-Eaux s'élève à 898 €/m² pour un appartement et 1 310 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pougues-les-Eaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pougues-les-Eaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Pougues-les-Eaux est-elle chère par rapport à la France ?
Pougues-les-Eaux se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pougues-les-Eaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Pougues-les-Eaux ?
Sur la base des données publiques, Pougues-les-Eaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pougues-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pougues-les-Eaux est d'environ 11,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pougues-les-Eaux ?
À Pougues-les-Eaux, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pougues-les-Eaux ?
Pougues-les-Eaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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