Prix immobilier Saint-Pierre-le-Moûtier 2026
1 823 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pierre-le-Moûtier (58240) est de 954 € pour un appartement et 822 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
954 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
822 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-le-Moûtier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.77% (apt) et 12.5% (maison) — Top 10% France
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 93/100 — vie locale complète
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande_locative 40/100 — marché locatif peu dynamique
- Parc immobilier dégradé : 31.7% passoires F/G — coûts rénovation DPE élevés attendus
Investissement locatif long terme : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, préparer rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
822 €/m²
-12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-le-Moûtier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 119 000 € | 930 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 69 000 € | 986 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 119 000 € | 726 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 148 000 € | 1 321 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 75 000 € | 714 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 162 500 € | 1 533 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 132 000 € | 1 100 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 187 m² | 59 000 € | 316 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 145 000 € | 1 593 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 52 000 € | 1 040 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 90 000 € | 469 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.93
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 952 €/m²
Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pierre-le-Moûtier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-le-Moûtier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-le-Moûtier s'élève à 954 €/m² pour un appartement et 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-le-Moûtier ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.
Saint-Pierre-le-Moûtier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-le-Moûtier se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-le-Moûtier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-le-Moûtier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-le-Moûtier est d'environ 10,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Faible demande locative : Score demande_locative 40/100 — marché locatif peu dynamique. Parc immobilier dégradé : 31.7% passoires F/G — coûts rénovation DPE élevés attendus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Saint-Pierre-le-Moûtier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-le-Moûtier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-le-Moûtier
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