Prix immobilier Saint-Seine 2026
187 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Seine (58250) est de 678 € pour un appartement et 1 037 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
678 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 037 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Seine
- Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 037 €/m²
-0.8% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 58 000 € | 879 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 149 000 € | 591 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 52 m² | 38 000 € | 731 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 95 m² | 354 720 € | 3 734 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 246 m² | 85 000 € | 346 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 190 m² | 172 120 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.43
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 994 €/m²
Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Seine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Seine s'élève à 678 €/m² pour un appartement et 1 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seine ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saint-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Seine se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seine ?
Sur la base des données publiques, Saint-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seine est d'environ 12,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Seine ?
À Saint-Seine, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Seine ?
Saint-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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