Prix au m² à Arleuf en 2026
637 habitants · Nièvre · 66 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Arleuf (58430) est de 763 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
763 €
par m² · 66 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Arleuf
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arleuf
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10 %+
- Tendance prix positive : hausse +4,5 % sur 1 an et +3,1 % sur 3 ans (réf. départementale)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,5 %, très supérieur à la moyenne nationale
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance départementale retenue
Investissement locatif : cibler rénovation de passoires pour optimiser rendement et valorisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Arleuf sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Arleuf ont évolué de -7.8 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
763 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Arleuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2026 | Maison | 192 m² | 175 435 € | 914 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 101 m² | 92 000 € | 911 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 96 m² | 129 900 € | 1 353 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 138 m² | 72 500 € | 525 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 197 500 € | 3 347 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 185 000 € | 2 569 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 53 670 € | 895 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 70 000 € | 814 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 58 745 € | 402 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 78 000 € | 1 000 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 36 m² | 78 500 € | 2 181 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Arleuf, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 159 m²99 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 94 m²119 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 49 m²23 000 €note Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arleuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arleuf en 2026 ?
Le prix au m² à Arleuf s'élève à 763 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 66 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Arleuf ?
À Arleuf, le prix au m² d'une maison est de 763 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Arleuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arleuf ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Arleuf est-elle chère par rapport à la France ?
Arleuf se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arleuf ?
44,9 % des logements diagnostiqués à Arleuf sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Arleuf
La demande locative est-elle forte à Arleuf ?
Notre analyse de zone attribue à Arleuf un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arleuf ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,5 %, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière. Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance départementale retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arleuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arleuf ?
Arleuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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