Prix au m² à Vandenesse en 2026
287 habitants · Nièvre · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vandenesse (58290) est de 580 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
580 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vandenesse
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vandenesse
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,4 % (maison) et 10,7 % (appartement)
- Prix attractifs : prix au m² 888 €, 93e percentile bas national (très bon marché)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée +3,1 % sur 3 ans
- Demande locative faible : population rurale âgée (49,4 ans), vacance 10,9 %
Investissement rendement pur : acheter pour le rendement élevé (14 %) avec budget travaux intégré, en vue de location longue durée ou résidence secondaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Vandenesse sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vandenesse ont évolué de -10.4 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
580 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vandenesse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 70 m² | 45 000 € | 643 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 162 m² | 66 000 € | 407 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 116 m² | 95 000 € | 819 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 112 m² | 85 000 € | 759 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 54 500 € | 626 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 56 000 € | 1 400 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 52 000 € | 403 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 110 m² | 92 000 € | 836 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 68 m² | 45 000 € | 662 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vandenesse, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 2 pièces de 110 m²125 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 2 pièces de 53 m²30 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 89 m²39 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 110 m²53 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vandenesse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vandenesse en 2026 ?
Le prix au m² à Vandenesse s'élève à 580 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vandenesse ?
À Vandenesse, le prix au m² d'une maison est de 580 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vandenesse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vandenesse ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Vandenesse est-elle chère par rapport à la France ?
Vandenesse se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vandenesse ?
54,2 % des logements diagnostiqués à Vandenesse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vandenesse
La demande locative est-elle forte à Vandenesse ?
Notre analyse de zone attribue à Vandenesse un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vandenesse ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée +3,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Demande locative faible : population rurale âgée (49,4 ans), vacance 10,9 %. Piste : cibler investisseurs locatifs longue durée ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vandenesse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vandenesse ?
Vandenesse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vandenesse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vandenesse 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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