Prix immobilier Aunay-en-Bazois 2026
231 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aunay-en-Bazois (58110) est de 1 124 € pour un appartement et 455 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 124 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
455 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Aunay-en-Bazois
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.01% (top 36% France)
- Tendance départementale positive : Tendance +4.5% sur 1 an (Nièvre)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 16.5% (signal faible demande)
Investissement locatif longue durée : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
455 €/m²
-32.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aunay-en-Bazois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 97 000 € | 564 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 54 000 € | 761 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 15 000 € | 455 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 50 m² | 20 000 € | 400 € |
| 28 avr. 2025 | Appartement | 66 m² | 35 980 € | 545 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 40 m² | 12 000 € | 300 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.62
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 959 €/m²
Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aunay-en-Bazois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aunay-en-Bazois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aunay-en-Bazois s'élève à 1 124 €/m² pour un appartement et 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aunay-en-Bazois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aunay-en-Bazois ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Aunay-en-Bazois est-elle chère par rapport à la France ?
Aunay-en-Bazois se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aunay-en-Bazois
Est-ce le bon moment pour acheter à Aunay-en-Bazois ?
Le marché de Aunay-en-Bazois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aunay-en-Bazois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aunay-en-Bazois est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aunay-en-Bazois ?
Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement Vacance locative élevée : Taux de vacance 16.5% (signal faible demande). Piste : Loyer compétitif requis pour remplir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aunay-en-Bazois ?
Aunay-en-Bazois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aunay-en-Bazois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aunay-en-Bazois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aunay-en-Bazois
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