Investir dans l'immobilier locatif dans le Aube
Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Population
310 242
Prix au m²
1 900 €
Rendement brut
6.2%
Communes analysées
48
Prix de l'immobilier commune par commune — Aube
Les principales communes du Aube analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Troyes
62 K hab. · 1 551 €/m²
Romilly-sur-Seine
15 K hab. · 925 €/m²
Saint-André-les-Vergers
13 K hab. · 1 444 €/m²
La Chapelle-Saint-Luc
13 K hab. · 1 332 €/m²
Sainte-Savine
10 K hab. · 1 529 €/m²
Saint-Julien-les-Villas
7 K hab. · 1 491 €/m²
Nogent-sur-Seine
6 K hab. · 1 397 €/m²
Pont-Sainte-Marie
5 K hab. · 1 575 €/m²
Rosières-près-Troyes
5 K hab. · 2 003 €/m²
Bar-sur-Aube
5 K hab. · 882 €/m²
La Rivière-de-Corps
4 K hab. · 2 035 €/m²
Les Noës-près-Troyes
3 K hab. · 1 751 €/m²
Aix-Villemaur-Pâlis
3 K hab. · 1 144 €/m²
Saint-Parres-aux-Tertres
3 K hab. · 1 925 €/m²
Bréviandes
3 K hab. · 2 313 €/m²
Saint-Lyé
3 K hab. · 2 136 €/m²
Bar-sur-Seine
3 K hab. · 748 €/m²
Arcis-sur-Aube
3 K hab. · 844 €/m²
Brienne-le-Château
3 K hab. · 1 075 €/m²
Villenauxe-la-Grande
3 K hab. · 1 184 €/m²
Saint-Germain
2 K hab. · 2 076 €/m²
Lusigny-sur-Barse
2 K hab. · 2 379 €/m²
Vendeuvre-sur-Barse
2 K hab. · 1 026 €/m²
Buchères
2 K hab. · 1 933 €/m²
Mailly-le-Camp
2 K hab. · 949 €/m²
Creney-près-Troyes
2 K hab. · 2 043 €/m²
Verrières
2 K hab. · 1 991 €/m²
Sainte-Maure
2 K hab. · 2 162 €/m²
Estissac
2 K hab. · 1 207 €/m²
Marigny-le-Châtel
2 K hab. · 1 494 €/m²
Barberey-Saint-Sulpice
2 K hab. · 1 864 €/m²
Maizières-la-Grande-Paroisse
2 K hab. · 1 363 €/m²
Méry-sur-Seine
1 K hab. · 1 437 €/m²
Payns
1 K hab. · 1 803 €/m²
Piney
1 K hab. · 1 138 €/m²
Les Riceys
1 K hab. · 742 €/m²
Clérey
1 K hab. · 1 664 €/m²
Ervy-le-Châtel
1 K hab. · 698 €/m²
Traînel
1 K hab. · 1 301 €/m²
Pont-sur-Seine
1 K hab. · 1 131 €/m²
Savières
1 K hab. · 1 650 €/m²
Saint-Parres-lès-Vaudes
1 K hab. · 1 783 €/m²
Bouilly
1 K hab. · 1 668 €/m²
Charmont-sous-Barbuise
1 K hab. · 1 623 €/m²
Torvilliers
1 K hab. · 2 008 €/m²
Chaource
1 K hab. · 1 414 €/m²
Saint-Pouange
1 K hab. · 1 946 €/m²
Lavau
1 K hab. · 2 159 €/m²
Stratégies recommandées dans le Aube
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Aube
Le département du Aube (code 10) compte 310 242 habitants. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Avec un rendement brut moyen de 6.2 %, le Aube se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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