Investir dans l'immobilier locatif dans l'Aube
Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Le marché immobilier de l'Aube
Prix et ventes signées
- Vente signée
1 520 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
1 460 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
3 841
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−24,8 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
3 245
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,6 à 12,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,4 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
37,1 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
58 100 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
14,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Aube)
Les principales communes de l'Aube analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Troyes
62 K hab. · 1 539 €/m²
Romilly-sur-Seine
15 K hab. · 803 €/m²
Saint-André-les-Vergers
13 K hab. · 1 366 €/m²
La Chapelle-Saint-Luc
13 K hab. · 1 165 €/m²
Sainte-Savine
10 K hab. · 1 583 €/m²
Saint-Julien-les-Villas
7 K hab. · 1 448 €/m²
Nogent-sur-Seine
6 K hab. · 1 485 €/m²
Pont-Sainte-Marie
5 K hab. · 1 513 €/m²
Rosières-près-Troyes
5 K hab. · 1 958 €/m²
Bar-sur-Aube
5 K hab. · 759 €/m²
La Rivière-de-Corps
4 K hab. · 1 926 €/m²
Les Noës-près-Troyes
3 K hab. · 1 849 €/m²
Aix-Villemaur-Pâlis
3 K hab. · 1 317 €/m²
Saint-Parres-aux-Tertres
3 K hab. · 1 743 €/m²
Bréviandes
3 K hab. · 1 929 €/m²
Saint-Lyé
3 K hab.
Bar-sur-Seine
3 K hab. · 791 €/m²
Arcis-sur-Aube
3 K hab. · 655 €/m²
Brienne-le-Château
3 K hab. · 958 €/m²
Villenauxe-la-Grande
3 K hab. · 846 €/m²
Saint-Germain
2 K hab. · 1 793 €/m²
Lusigny-sur-Barse
2 K hab. · 1 534 €/m²
Vendeuvre-sur-Barse
2 K hab. · 502 €/m²
Buchères
2 K hab. · 1 827 €/m²
Mailly-le-Camp
2 K hab. · 651 €/m²
Creney-près-Troyes
2 K hab. · 1 058 €/m²
Verrières
2 K hab.
Sainte-Maure
2 K hab. · 1 936 €/m²
Estissac
2 K hab.
Marigny-le-Châtel
2 K hab. · 405 €/m²
Barberey-Saint-Sulpice
2 K hab. · 1 884 €/m²
Maizières-la-Grande-Paroisse
2 K hab.
Méry-sur-Seine
1 K hab. · 1 174 €/m²
Payns
1 K hab. · 1 028 €/m²
Piney
1 K hab.
Les Riceys
1 K hab.
Clérey
1 K hab.
Ervy-le-Châtel
1 K hab.
Traînel
1 K hab. · 1 466 €/m²
Pont-sur-Seine
1 K hab. · 704 €/m²
Savières
1 K hab.
Saint-Parres-lès-Vaudes
1 K hab. · 1 698 €/m²
Bouilly
1 K hab.
Charmont-sous-Barbuise
1 K hab.
Torvilliers
1 K hab. · 1 977 €/m²
Chaource
1 K hab. · 656 €/m²
Saint-Pouange
1 K hab. · 1 748 €/m²
Lavau
1 K hab. · 681 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans l'Aube
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans l'Aube
Le département de l'Aube (code 10) compte 310 242 habitants. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Le prix de référence habituel des appartements dans l'Aube est de 1 520 €/m², celui des maisons de 1 460 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 3 245 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,6 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 37,1 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 58 100 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −24,8 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Aube (10) : 155 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Ailleville
- Aix-Villemaur-Pâlis
- Arcis-sur-Aube
- Arsonval
- Aubeterre
- Avant-lès-Marcilly
- Bar-sur-Aube
- Bar-sur-Seine
- Barberey-Saint-Sulpice
- Barbuise
- Bayel
- Bercenay-en-Othe
- Bernon
- Bérulle
- Bouilly
- Bouranton
- Bréviandes
- Brévonnes
- Brienne-la-Vieille
- Brienne-le-Château
- Bucey-en-Othe
- Buchères
- Celles-sur-Ource
- Chaource
- Charmont-sous-Barbuise
- Chennegy
- Chesley
- Chessy-les-Prés
- Clérey
- Courteranges
- Crancey
- Creney-près-Troyes
- Cunfin
- Dienville
- Dierrey-Saint-Pierre
- Droupt-Saint-Basle
- Ervy-le-Châtel
- Essoyes
- Estissac
- Ferreux-Quincey
- Fontaine-les-Grès
- Fontvannes
- Fouchères
- Gélannes
- Gyé-sur-Seine
- Jaucourt
- Jeugny
- Jully-sur-Sarce
- La Chapelle-Saint-Luc
- La Louptière-Thénard
- La Rivière-de-Corps
- La Saulsotte
- La Villeneuve-au-Chêne
- Laines-aux-Bois
- Landreville
- Lantages
- Laubressel
- Lavau
- Les Grandes-Chapelles
- Les Noës-près-Troyes
- Les Riceys
- Loches-sur-Ource
- Lusigny-sur-Barse
- Luyères
- Macey
- Magny-Fouchard
- Mailly-le-Camp
- Maizières-la-Grande-Paroisse
- Maizières-lès-Brienne
- Maraye-en-Othe
- Marcilly-le-Hayer
- Marigny-le-Châtel
- Marnay-sur-Seine
- Mergey
- Merrey-sur-Arce
- Méry-sur-Seine
- Mesgrigny
- Messon
- Montaulin
- Montfey
- Montiéramey
- Montpothier
- Montreuil-sur-Barse
- Moussey
- Mussy-sur-Seine
- Neuville-sur-Seine
- Neuville-sur-Vanne
- Nogent-sur-Aube
- Nogent-sur-Seine
- Origny-le-Sec
- Orvilliers-Saint-Julien
- Paisy-Cosdon
- Pars-lès-Romilly
- Payns
- Piney
- Plaines-Saint-Lange
- Plancy-l'Abbaye
- Planty
- Polisot
- Pont-Sainte-Marie
- Pont-sur-Seine
- Pouan-les-Vallées
- Pougy
- Prunay-Belleville
- Radonvilliers
- Rigny-le-Ferron
- Romilly-sur-Seine
- Rosières-près-Troyes
- Rosnay-l'Hôpital
- Rouilly-Saint-Loup
- Rumilly-lès-Vaudes
- Ruvigny
- Saint-André-les-Vergers
- Saint-Étienne-sous-Barbuise
- Saint-Flavy
- Saint-Hilaire-sous-Romilly
- Saint-Julien-les-Villas
- Saint-Léger-près-Troyes
- Saint-Léger-sous-Brienne
- Saint-Lyé
- Saint-Mards-en-Othe
- Saint-Martin-de-Bossenay
- Saint-Parres-aux-Tertres
- Saint-Parres-lès-Vaudes
- Saint-Phal
- Saint-Pouange
- Saint-Thibault
- Sainte-Maure
- Sainte-Savine
- Savières
- Soligny-les-Étangs
- Soulaines-Dhuys
- Torvilliers
- Traînel
- Trancault
- Trouans
- Troyes
- Vallant-Saint-Georges
- Vanlay
- Vauchassis
- Vaudes
- Vendeuvre-sur-Barse
- Verrières
- Villacerf
- Villadin
- Ville-sous-la-Ferté
- Villechétif
- Villemorien
- Villemoyenne
- Villenauxe-la-Grande
- Villeneuve-au-Chemin
- Villery
- Virey-sous-Bar
- Vosnon
- Voué
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