Prix immobilier Arcis-sur-Aube 2026 : 844€/m²

Appartement

844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+13.1%

Recommandation d'achat — Arcis-sur-Aube

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

844 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 089 €/m²

-18.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arcis-sur-Aube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	58 m²	81 850 €	1 411 €
21 nov. 2025	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €
17 nov. 2025	Maison	120 m²	249 000 €	2 075 €
24 oct. 2025	Maison	83 m²	81 000 €	976 €
17 oct. 2025	Maison	132 m²	139 000 €	1 053 €
30 sept. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
26 sept. 2025	Maison	94 m²	88 000 €	936 €
23 sept. 2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €
22 sept. 2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €
19 sept. 2025	Maison	62 m²	54 500 €	879 €
17 sept. 2025	Bien mixte	284 m²	100 000 €	352 €
11 sept. 2025	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.93

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 172 €/m²

Écart résiduel observé : -28.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Arcis-sur-Aube

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Aussi disponible pour Arcis-sur-Aube

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arcis-sur-Aube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arcis-sur-Aube s'élève à 844 €/m² pour un appartement et 1 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arcis-sur-Aube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arcis-sur-Aube ont évolué de +13.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Arcis-sur-Aube est-elle chère par rapport à la France ?

Arcis-sur-Aube se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arcis-sur-Aube

Est-ce le bon moment pour acheter à Arcis-sur-Aube ?

Sur la base des données publiques, Arcis-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arcis-sur-Aube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arcis-sur-Aube est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcis-sur-Aube ?

À Arcis-sur-Aube, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arcis-sur-Aube ?

Arcis-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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