Prix immobilier Méry-sur-Seine 2026 : 1 437€/m²

Appartement

1 437 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 198 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Méry-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 198 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méry-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	55 m²	39 900 €	725 €
25 nov. 2025	Maison	66 m²	123 500 €	1 871 €
18 nov. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
17 oct. 2025	Maison	202 m²	305 220 €	1 511 €
09 oct. 2025	Maison	164 m²	179 000 €	1 091 €
08 sept. 2025	Maison	117 m²	140 000 €	1 197 €
02 sept. 2025	Maison	77 m²	98 000 €	1 273 €
29 août 2025	Maison	141 m²	70 000 €	496 €
09 juil. 2025	Maison	98 m²	189 000 €	1 929 €
09 juil. 2025	Maison	94 m²	149 800 €	1 594 €
11 juin 2025	Maison	70 m²	76 000 €	1 086 €
02 juin 2025	Maison	71 m²	55 000 €	775 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.16

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 172 €/m²

Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méry-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méry-sur-Seine s'élève à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 198 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méry-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méry-sur-Seine ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Méry-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Méry-sur-Seine se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Méry-sur-Seine ?

Le marché de Méry-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méry-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méry-sur-Seine est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-sur-Seine ?

À Méry-sur-Seine, 26,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méry-sur-Seine ?

Méry-sur-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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