Prix immobilier Saint-Hilaire-sous-Romilly 2026 : 1 490€/m²

Appartement

1 490 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 638 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-sous-Romilly

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 9.42% (appartement) et 8.57% (maison), très au-dessus de la moyenne
Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 27 020€ et faible taux de pauvreté

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif (Score 13/100)
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.3%, supérieur à la moyenne nationale (~3-4%)

Investissement locatif long terme : Cibler les biens rénovés pour éviter les passoires thermiques et maximiser le rendement Pinel C

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 638 €/m²

+98.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 juil. 2025	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €
06 mars 2025	Maison	116 m²	70 000 €	603 €
12 nov. 2024	Maison	18 m²	115 000 €	6 389 €
26 juin 2024	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €
12 févr. 2024	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €
04 oct. 2023	Maison	280 m²	129 600 €	463 €
14 avr. 2023	Maison	424 m²	150 000 €	354 €
03 avr. 2023	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.09

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 215 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-sous-Romilly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-sous-Romilly

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly s'élève à 1 490 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-sous-Romilly ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-sous-Romilly est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sous-Romilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Le marché de Saint-Hilaire-sous-Romilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-sous-Romilly est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif (Score 13/100). Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour sortir l'investissement Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.3%, supérieur à la moyenne nationale (~3-4%). Piste : Nécessite gestion active et loyers compétitifs pour maintenir l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hilaire-sous-Romilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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