Prix immobilier Saint-Léger-sous-Brienne 2026 : 1 341€/m²

Appartement

1 341 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-sous-Brienne

À surveiller

Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

960 €/m²

-36.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-sous-Brienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	146 m²	112 000 €	767 €
09 sept. 2025	Maison	192 m²	299 400 €	1 559 €
31 juil. 2025	Maison	158 m²	89 000 €	563 €
09 oct. 2024	Maison	81 m²	238 650 €	2 946 €
04 juin 2024	Maison	352 m²	266 650 €	758 €
28 févr. 2024	Maison	278 m²	127 404 €	458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.29

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²

Écart résiduel observé : +10.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

6.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-sous-Brienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-sous-Brienne s'élève à 1 341 €/m² pour un appartement et 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-sous-Brienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-sous-Brienne ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Saint-Léger-sous-Brienne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-sous-Brienne se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-sous-Brienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-sous-Brienne ?

Le marché de Saint-Léger-sous-Brienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-sous-Brienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-sous-Brienne est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-sous-Brienne ?

À Saint-Léger-sous-Brienne, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-sous-Brienne ?

Saint-Léger-sous-Brienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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