Prix immobilier Messon 2026 : 1 533€/m²

Appartement

1 533 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 018 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Messon

À surveiller

Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Messon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	119 m²	155 000 €	1 303 €
29 août 2025	Maison	696 m²	263 000 €	378 €
08 janv. 2025	Maison	150 m²	125 000 €	833 €
07 nov. 2024	Maison	74 m²	128 000 €	1 730 €
14 sept. 2024	Maison	180 m²	218 000 €	1 211 €
29 août 2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €
30 juil. 2024	Maison	318 m²	219 000 €	689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.04

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 255 €/m²

Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Messon

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Messon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Messon s'élève à 1 533 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Messon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Messon ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Messon est-elle chère par rapport à la France ?

Messon se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Messon

Est-ce le bon moment pour acheter à Messon ?

Le marché de Messon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Messon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Messon est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Messon ?

Messon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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