Prix au m² à Saint-André-les-Vergers en 2026
12 806 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-André-les-Vergers (10120) est de 1 369 € pour un appartement et 2 166 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 369 €
par m² · 599 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 166 €
par m² · 463 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-André-les-Vergers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, rendement brut 11.63% pour appartement
- Liquidité du marché : 197 transactions/an, fiabilité haute, marché très actif
Points d'attention
- Précarité élevée : Score stabilité socio 22/100, chômage 15%, revenu médian 23.8k€
- Statut QPV : Zone Prioritaire identifiée, décote prix attendue 5-15%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
190 ventes ont été enregistrées à Saint-André-les-Vergers sur le millésime 2025, contre 159 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-André-les-Vergers ont évolué de -3.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 369 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 166 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers, le prix au m² des maisons va de 2 054 €/m² dans le quartier Bas Clos Nord-Est à 2 333 €/m² dans le quartier Croix Blanche Ouest, soit un écart de 14 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 460 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 286 €/m² (Bas Clos Nord-Est) à 1 666 €/m² (Croix Blanche Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix Blanche Ouest
2 333 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Clos Nord-Est
2 054 €/m²
maison · 61 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-les-Vergers au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix Blanche Ouest | 2 333 €/m² | 81 |
| 2 | Croix Blanche Nord | 2 235 €/m² | 107 |
| 3 | Bas Clos Sud-Est | 2 134 €/m² | 119 |
| 4 | Croix Blanche Sud | 2 086 €/m² | 92 |
| 5 | Bas Clos Nord-Est | 2 054 €/m² | 61 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-les-Vergers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 103 000 € | 1 431 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 92 000 € | 2 300 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 183 800 € | 2 089 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 157 000 € | 2 275 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 81 000 € | 1 038 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 53 000 € | 1 128 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 52 000 € | 1 106 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-André-les-Vergers, déjà analysés
6 des 108 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 145 m²179 800 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²107 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 186 m²275 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 150 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 186 m²255 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²85 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-André-les-Vergers
Estimer un bien à Saint-André-les-Vergers
Pour estimer un appartement à Saint-André-les-Vergers, partez du prix DVF de 1 369 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 286 €/m² (quartier Bas Clos Nord-Est) à 1 666 €/m² (quartier Croix Blanche Nord). Les 1 062 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+0.17
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Saint-André-les-Vergers est de 3,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 302 €/m²
Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-les-Vergers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-André-les-Vergers s'élève à 1 369 €/m² pour un appartement et 2 166 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 062 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-André-les-Vergers ?
À Saint-André-les-Vergers, le prix au m² d'une maison est de 2 166 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 369 €/m², soit un écart de 58 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-les-Vergers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-les-Vergers ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Saint-André-les-Vergers est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-les-Vergers se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-André-les-Vergers ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Saint-André-les-Vergers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-André-les-Vergers ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Saint-André-les-Vergers. Les plus chers : Croix Blanche Ouest (2 333 €/m²), Croix Blanche Nord (2 235 €/m²). Les plus abordables : Bas Clos Nord-Est (2 054 €/m²), Croix Blanche Sud (2 086 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-André-les-Vergers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-les-Vergers ?
Le marché de Saint-André-les-Vergers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-les-Vergers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-les-Vergers est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-André-les-Vergers ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-André-les-Vergers un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-les-Vergers ?
Précarité élevée : Score stabilité socio 22/100, chômage 15%, revenu médian 23.8k€. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants pour sécuriser occupation Statut QPV : Zone Prioritaire identifiée, décote prix attendue 5-15%. Piste : Acheter avec décote intégrée, éviter revente rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-les-Vergers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-André-les-Vergers ?
Saint-André-les-Vergers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-André-les-Vergers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-André-les-Vergers 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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