Prix immobilier Saint-André-les-Vergers 2026
12 806 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-André-les-Vergers (10120) est de 1 444 € pour un appartement et 1 939 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 444 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 939 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-André-les-Vergers
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 444 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 939 €/m²
-11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers, le prix médian au m² des maisons va de 2 014 €/m² dans le quartier Bas Clos Nord-Est à 2 303 €/m² dans le quartier Croix Blanche Ouest, soit un écart de 14 % (289 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 474 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 369 €/m² (Bas Clos Nord-Est) à 1 750 €/m² (Croix Blanche Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix Blanche Ouest
2 303 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Clos Nord-Est
2 014 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-les-Vergers au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix Blanche Ouest | 2 303 €/m² | 81 |
| 2 | Croix Blanche Nord | 2 163 €/m² | 107 |
| 3 | Bas Clos Sud-Est | 2 104 €/m² | 126 |
| 4 | Croix Blanche Sud | 2 048 €/m² | 94 |
| 5 | Bas Clos Nord-Est | 2 014 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-les-Vergers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 103 000 € | 1 431 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 92 000 € | 2 300 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 183 800 € | 2 089 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 157 000 € | 2 275 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 81 000 € | 1 038 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 53 000 € | 1 128 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 52 000 € | 1 106 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
-0.15
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 179 €/m²
Écart résiduel observé : +22.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-les-Vergers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-André-les-Vergers
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-André-les-Vergers s'élève à 1 444 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 197 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-les-Vergers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-les-Vergers ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Saint-André-les-Vergers est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-les-Vergers se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-André-les-Vergers ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Saint-André-les-Vergers. Les plus chers : Croix Blanche Ouest (2 303 €/m²), Croix Blanche Nord (2 163 €/m²). Les plus abordables : Bas Clos Nord-Est (2 014 €/m²), Croix Blanche Sud (2 048 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-les-Vergers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-les-Vergers ?
Le marché de Saint-André-les-Vergers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-les-Vergers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-les-Vergers est d'environ 11,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-les-Vergers ?
À Saint-André-les-Vergers, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-les-Vergers ?
Saint-André-les-Vergers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-André-les-Vergers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-André-les-Vergers
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-André-les-VergersInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-André-les-Vergers