Prix immobilier Marigny-le-Châtel 2026 : 1 494€/m²

Appartement

1 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 236 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Marigny-le-Châtel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 236 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marigny-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	109 m²	75 000 €	688 €
14 nov. 2025	Maison	32 m²	62 000 €	1 938 €
03 nov. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	96 000 €	960 €
15 oct. 2025	Maison	120 m²	119 000 €	992 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €
23 sept. 2025	Maison	65 m²	75 000 €	1 154 €
11 juil. 2025	Maison	88 m²	106 000 €	1 205 €
04 juil. 2025	Maison	230 m²	265 000 €	1 152 €
03 juil. 2025	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €
05 juin 2025	Maison	240 m²	270 000 €	1 125 €
24 avr. 2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.09

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : +25.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Marigny-le-Châtel

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Aussi disponible pour Marigny-le-Châtel

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marigny-le-Châtel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marigny-le-Châtel s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marigny-le-Châtel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marigny-le-Châtel ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Marigny-le-Châtel est-elle chère par rapport à la France ?

Marigny-le-Châtel se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-le-Châtel ?

Les données invitent à la prudence sur Marigny-le-Châtel à ce stade. Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigny-le-Châtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-le-Châtel est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-le-Châtel ?

À Marigny-le-Châtel, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marigny-le-Châtel ?

Marigny-le-Châtel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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