Prix immobilier Orvilliers-Saint-Julien 2026 : 1 013€/m²

Appartement

1 013 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 072 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Orvilliers-Saint-Julien

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 072 €/m²

-21.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orvilliers-Saint-Julien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 sept. 2025	Maison	110 m²	88 000 €	800 €
11 juil. 2025	Maison	220 m²	266 500 €	1 211 €
04 avr. 2025	Maison	115 m²	67 500 €	587 €
21 mars 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
23 août 2024	Maison	180 m²	85 000 €	472 €
18 avr. 2024	Maison	33 m²	37 000 €	1 121 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.71

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 198 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Orvilliers-Saint-Julien

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Orvilliers-Saint-Julien

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orvilliers-Saint-Julien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orvilliers-Saint-Julien s'élève à 1 013 €/m² pour un appartement et 1 072 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orvilliers-Saint-Julien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orvilliers-Saint-Julien ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Orvilliers-Saint-Julien est-elle chère par rapport à la France ?

Orvilliers-Saint-Julien se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orvilliers-Saint-Julien

Est-ce le bon moment pour acheter à Orvilliers-Saint-Julien ?

Sur la base des données publiques, Orvilliers-Saint-Julien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orvilliers-Saint-Julien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orvilliers-Saint-Julien est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orvilliers-Saint-Julien ?

À Orvilliers-Saint-Julien, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orvilliers-Saint-Julien ?

Orvilliers-Saint-Julien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Orvilliers-Saint-Julien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.