Prix immobilier Mesgrigny 2026 : 1 045€/m²

Appartement

1 045 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Mesgrigny

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Mesgrigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 déc. 2024	Maison	115 m²	89 500 €	778 €
29 juin 2024	Maison	156 m²	75 782 €	486 €
28 févr. 2024	Maison	99 m²	167 500 €	1 692 €
27 nov. 2023	Maison	103 m²	67 000 €	650 €
17 août 2023	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €
25 avr. 2023	Maison	92 m²	149 000 €	1 620 €
03 févr. 2023	Maison	110 m²	189 000 €	1 718 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.67

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 217 €/m²

Écart résiduel observé : -14.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Mesgrigny

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Aussi disponible pour Mesgrigny

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesgrigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesgrigny s'élève à 1 045 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesgrigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesgrigny présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mesgrigny est-elle chère par rapport à la France ?

Mesgrigny se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesgrigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesgrigny ?

Sur la base des données publiques, Mesgrigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesgrigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesgrigny est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mesgrigny ?

Mesgrigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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