Prix immobilier Les Noës-près-Troyes 2026 : 1 751€/m²

Appartement

1 751 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 229 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Les Noës-près-Troyes

À surveiller

Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Forte demande locative — Score demande 82/100, vacance faible (4.6%)
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 6.83%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 23 transactions/an, tendance prix incertaine
Tendance prix départementale en baisse — Tendance dept -2.9% sur 3 ans, commune à faible volume

Investissement locatif social : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 012 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 229 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Noës-près-Troyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Appartement	91 m²	165 000 €	1 813 €
24 nov. 2025	Maison	77 m²	243 000 €	3 156 €
05 nov. 2025	Maison	77 m²	175 030 €	2 273 €
28 oct. 2025	Maison	64 m²	156 000 €	2 438 €
20 oct. 2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €
16 sept. 2025	Appartement	66 m²	135 000 €	2 045 €
12 sept. 2025	Maison	64 m²	28 000 €	438 €
04 sept. 2025	Maison	95 m²	174 000 €	1 832 €
28 août 2025	Maison	111 m²	190 450 €	1 716 €
07 août 2025	Maison	63 m²	166 100 €	2 637 €
29 juil. 2025	Maison	84 m²	171 000 €	2 036 €
22 juil. 2025	Maison	95 m²	261 500 €	2 753 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.24

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²

Écart résiduel observé : +53.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Les Noës-près-Troyes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Noës-près-Troyes

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Noës-près-Troyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Noës-près-Troyes s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Noës-près-Troyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Noës-près-Troyes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Les Noës-près-Troyes est-elle chère par rapport à la France ?

Les Noës-près-Troyes se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Noës-près-Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Noës-près-Troyes ?

Le marché de Les Noës-près-Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Noës-près-Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Noës-près-Troyes est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Noës-près-Troyes ?

Marché peu liquide : Seulement 23 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande réelle avant acquisition Tendance prix départementale en baisse : Tendance dept -2.9% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Surveiller la convergence avec la tendance nationale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Noës-près-Troyes ?

Les Noës-près-Troyes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Noës-près-Troyes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Noës-près-Troyes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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