Prix au m² à Les Noës-près-Troyes en 2026
3 261 habitants · Aube · 97 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Noës-près-Troyes (10420) est de 1 849 € pour un appartement et 1 981 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 849 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 981 €
par m² · 83 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Noës-près-Troyes
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Noës-près-Troyes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte demande locative : vacance faible (4,6 %)
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,8 %, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine
- Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume
Attention à la liquidité : vérifier la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
22 ventes ont été enregistrées à Les Noës-près-Troyes sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Noës-près-Troyes ont évolué de +0.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 849 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 981 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Noës-près-Troyes
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
39
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Noës-près-Troyes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 98 m² | 209 000 € | 2 133 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 87 m² | 85 000 € | 977 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 228 m² | 247 000 € | 1 083 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 54 m² | 191 000 € | 3 537 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 67 m² | 193 500 € | 2 888 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 135 800 € | 1 598 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 108 m² | 230 000 € | 2 130 € |
| 27 janv. 2026 | Appartement | 75 m² | 153 000 € | 2 040 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 115 m² | 234 500 € | 2 039 € |
| 21 janv. 2026 | Appartement | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Noës-près-Troyes, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 130 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 177 m²215 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 177 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 105 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 105 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 81 m²136 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Noës-près-Troyes
Pour estimer un appartement à Les Noës-près-Troyes, partez du prix DVF de 1 849 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 97 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Noës-près-Troyes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 111 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 466 € (8,53 % du prix), dont 7 014 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aube.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+0.99
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Les Noës-près-Troyes est de 7,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 262 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Noës-près-Troyes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Noës-près-Troyes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Noës-près-Troyes en 2026 ?
Le prix au m² à Les Noës-près-Troyes s'élève à 1 849 €/m² pour un appartement et 1 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 97 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Noës-près-Troyes ?
À Les Noës-près-Troyes, le prix au m² d'une maison est de 1 981 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 849 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Noës-près-Troyes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Noës-près-Troyes ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Les Noës-près-Troyes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Noës-près-Troyes se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Noës-près-Troyes ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Les Noës-près-Troyes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Noës-près-Troyes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Noës-près-Troyes ?
Le marché de Les Noës-près-Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Noës-près-Troyes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Noës-près-Troyes est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Noës-près-Troyes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Noës-près-Troyes un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Noës-près-Troyes ?
Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la convergence avec la tendance nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Noës-près-Troyes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Noës-près-Troyes ?
Les Noës-près-Troyes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Noës-près-Troyes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Noës-près-Troyes 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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