Prix immobilier Gyé-sur-Seine 2026 : 822€/m²

Appartement

822 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

890 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Gyé-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

890 €/m²

0.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gyé-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Appartement	39 m²	313 000 €	8 026 €
05 sept. 2025	Maison	150 m²	59 000 €	393 €
21 août 2025	Maison	117 m²	96 000 €	821 €
18 juil. 2025	Appartement	80 m²	115 000 €	1 438 €
27 déc. 2024	Maison	387 m²	550 000 €	1 421 €
06 déc. 2024	Maison	116 m²	135 000 €	1 164 €
04 oct. 2024	Maison	202 m²	208 000 €	1 030 €
30 sept. 2024	Maison	120 m²	70 000 €	583 €
23 mai 2024	Maison	64 m²	20 000 €	313 €
06 mai 2024	Maison	88 m²	75 000 €	852 €
19 avr. 2024	Maison	228 m²	375 000 €	1 645 €
26 mars 2024	Maison	140 m²	130 000 €	929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.96

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 222 €/m²

Écart résiduel observé : -32.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gyé-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gyé-sur-Seine s'élève à 822 €/m² pour un appartement et 890 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gyé-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gyé-sur-Seine ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Gyé-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Gyé-sur-Seine se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gyé-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Gyé-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Gyé-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gyé-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gyé-sur-Seine est d'environ 14,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gyé-sur-Seine ?

À Gyé-sur-Seine, 30,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gyé-sur-Seine ?

Gyé-sur-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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