Prix au m² à Pont-Sainte-Marie en 2026
5 249 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Pont-Sainte-Marie (10150) est de 1 404 € pour un appartement et 2 129 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 404 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 129 €
par m² · 188 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Pont-Sainte-Marie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.43% (top 30% France)
- Marché très liquide : 45 transactions/an (signal haute fiabilité)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et cibler locataires aidés
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
45 ventes ont été enregistrées à Pont-Sainte-Marie sur le millésime 2025, contre 46 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pont-Sainte-Marie ont évolué de -3.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 404 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 129 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pont-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 100 000 € | 870 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 12 déc. 2025 | Bien mixte | 285 m² | 132 000 € | 463 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 148 000 € | 2 114 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 235 000 € | 1 865 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 290 000 € | 2 320 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 158 000 € | 2 358 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 134 000 € | 2 030 € |
| 29 août 2025 | Maison | 103 m² | 85 000 € | 825 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pont-Sainte-Marie, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 103,1 m²129 500 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 74,64 m²99 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 179 m²199 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 62,18 m²75 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 62 m²75 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 68 m²162 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pont-Sainte-Marie
Pour estimer un appartement à Pont-Sainte-Marie, partez du prix DVF de 1 404 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 245 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+0.23
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Pont-Sainte-Marie est de 25,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 279 €/m²
Écart résiduel observé : +9.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pont-Sainte-Marie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pont-Sainte-Marie en 2026 ?
Le prix au m² à Pont-Sainte-Marie s'élève à 1 404 €/m² pour un appartement et 2 129 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 245 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pont-Sainte-Marie ?
À Pont-Sainte-Marie, le prix au m² d'une maison est de 2 129 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 404 €/m², soit un écart de 52 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-Sainte-Marie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-Sainte-Marie ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Pont-Sainte-Marie est-elle chère par rapport à la France ?
Pont-Sainte-Marie se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pont-Sainte-Marie ?
2,8 % des logements diagnostiqués à Pont-Sainte-Marie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pont-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Pont-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Sainte-Marie est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pont-Sainte-Marie ?
Notre analyse de zone attribue à Pont-Sainte-Marie un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Sainte-Marie ?
Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés (APL) pour sécuriser loyers Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les rues les plus exposées au QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pont-Sainte-Marie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pont-Sainte-Marie ?
Pont-Sainte-Marie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pont-Sainte-Marie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pont-Sainte-Marie 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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