Prix immobilier Rosières-près-Troyes 2026 : 2 003€/m²

Appartement

2 003 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 472 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Rosières-près-Troyes

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 240 €/m²

+8.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 472 €/m²

+14.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rosières-près-Troyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	83 m²	206 000 €	2 482 €
30 oct. 2025	Maison	107 m²	285 000 €	2 664 €
01 oct. 2025	Appartement	602 m²	512 350 €	851 €
01 oct. 2025	Appartement	336 m²	597 200 €	1 777 €
29 sept. 2025	Maison	83 m²	216 200 €	2 605 €
12 sept. 2025	Maison	56 m²	168 000 €	3 000 €
28 août 2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €
27 août 2025	Maison	117 m²	250 800 €	2 144 €
25 août 2025	Maison	98 m²	239 000 €	2 439 €
21 août 2025	Maison	88 m²	222 000 €	2 523 €
19 août 2025	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €
16 juil. 2025	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.83

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.57

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Rosières-près-Troyes

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Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rosières-près-Troyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rosières-près-Troyes s'élève à 2 003 €/m² pour un appartement et 2 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rosières-près-Troyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rosières-près-Troyes ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Rosières-près-Troyes est-elle chère par rapport à la France ?

Rosières-près-Troyes se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosières-près-Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-près-Troyes ?

Sur la base des données publiques, Rosières-près-Troyes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rosières-près-Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-près-Troyes est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-près-Troyes ?

À Rosières-près-Troyes, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rosières-près-Troyes ?

Rosières-près-Troyes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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