Prix immobilier Magny-Fouchard 2026 : 786€/m²

Appartement

786 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 082 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Magny-Fouchard

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Magny-Fouchard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	170 m²	125 000 €	735 €
14 août 2025	Maison	120 m²	147 500 €	1 229 €
11 déc. 2024	Maison	218 m²	423 325 €	1 942 €
07 oct. 2024	Maison	153 m²	75 000 €	490 €
12 avr. 2024	Maison	115 m²	105 000 €	913 €
27 oct. 2023	Maison	212 m²	217 250 €	1 025 €
23 févr. 2023	Maison	260 m²	100 000 €	385 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-1.01

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 182 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Magny-Fouchard

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magny-Fouchard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magny-Fouchard s'élève à 786 €/m² pour un appartement et 1 082 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-Fouchard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-Fouchard ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Magny-Fouchard est-elle chère par rapport à la France ?

Magny-Fouchard se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-Fouchard

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-Fouchard ?

Sur la base des données publiques, Magny-Fouchard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-Fouchard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-Fouchard est d'environ 12,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-Fouchard ?

À Magny-Fouchard, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magny-Fouchard ?

Magny-Fouchard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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