Prix immobilier Creney-près-Troyes 2026 : 2 043€/m²

Appartement

2 043 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 034 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat — Creney-près-Troyes

À surveiller

Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 034 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Creney-près-Troyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	234 m²	275 000 €	1 175 €
14 nov. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
12 nov. 2025	Maison	102 m²	80 000 €	784 €
07 nov. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
28 oct. 2025	Maison	184 m²	382 500 €	2 079 €
09 oct. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
14 août 2025	Maison	169 m²	401 000 €	2 373 €
01 juil. 2025	Maison	79 m²	205 000 €	2 595 €
01 juil. 2025	Maison	200 m²	269 000 €	1 345 €
30 juin 2025	Maison	120 m²	286 000 €	2 383 €
23 mai 2025	Maison	98 m²	252 000 €	2 571 €
22 mai 2025	Maison	120 m²	236 050 €	1 967 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.62

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Creney-près-Troyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Creney-près-Troyes s'élève à 2 043 €/m² pour un appartement et 2 034 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Creney-près-Troyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Creney-près-Troyes ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Creney-près-Troyes est-elle chère par rapport à la France ?

Creney-près-Troyes se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creney-près-Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Creney-près-Troyes ?

Le marché de Creney-près-Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creney-près-Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creney-près-Troyes est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creney-près-Troyes ?

À Creney-près-Troyes, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Creney-près-Troyes ?

Creney-près-Troyes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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