Prix immobilier Villenauxe-la-Grande 2026 : 1 184€/m²

Appartement

1 184 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 188 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Villenauxe-la-Grande

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 049 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 188 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villenauxe-la-Grande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	92 m²	184 000 €	2 000 €
15 nov. 2025	Appartement	56 m²	50 000 €	893 €
14 nov. 2025	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €
26 sept. 2025	Maison	106 m²	150 000 €	1 415 €
26 sept. 2025	Maison	84 m²	33 000 €	393 €
24 sept. 2025	Maison	103 m²	82 000 €	796 €
23 sept. 2025	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €
11 sept. 2025	Maison	42 m²	35 000 €	833 €
25 juil. 2025	Maison	50 m²	114 000 €	2 280 €
18 juil. 2025	Maison	51 m²	45 000 €	882 €
08 juil. 2025	Maison	75 m²	109 000 €	1 453 €
07 juil. 2025	Appartement	148 m²	195 000 €	1 318 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.49

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 177 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Villenauxe-la-Grande

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Aussi disponible pour Villenauxe-la-Grande

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villenauxe-la-Grande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villenauxe-la-Grande s'élève à 1 184 €/m² pour un appartement et 1 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villenauxe-la-Grande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villenauxe-la-Grande ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Villenauxe-la-Grande est-elle chère par rapport à la France ?

Villenauxe-la-Grande se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villenauxe-la-Grande

Est-ce le bon moment pour acheter à Villenauxe-la-Grande ?

Sur la base des données publiques, Villenauxe-la-Grande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villenauxe-la-Grande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villenauxe-la-Grande est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenauxe-la-Grande ?

À Villenauxe-la-Grande, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villenauxe-la-Grande ?

Villenauxe-la-Grande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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