Prix au m² à Montfey en 2026
115 habitants · Aube · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montfey (10130) est de 960 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
960 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montfey
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montfey
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11 %, marché en dessous du prix département
- Qualité du parc : faible part de passoires thermiques (DPE F ou G), radon classe 1
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an)
- Faible demande locative : vacance 6,8 %, population vieillissante (50,5 ans)
Investissement rendement : privilégier acquisition pour rendement locatif brut élevé (plus de 11 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Montfey sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
960 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montfey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 222 m² | 212 000 € | 955 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 171 m² | 146 870 € | 859 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 154 m² | 55 000 € | 357 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 275 500 € | 1 148 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 178 m² | 120 000 € | 674 € |
| 22 nov. 2023 | Maison | 47 m² | 100 000 € | 2 128 € |
| 23 août 2023 | Maison | 305 m² | 312 900 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montfey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montfey
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montfey en 2026 ?
Le prix au m² à Montfey s'élève à 960 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Montfey ?
À Montfey, le prix au m² d'une maison est de 960 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montfey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montfey ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).
Montfey est-elle chère par rapport à la France ?
Montfey se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montfey ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Montfey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montfey
La demande locative est-elle forte à Montfey ?
Notre analyse de zone attribue à Montfey un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfey ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance 6,8 %, population vieillissante (50,5 ans). Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers si activité locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montfey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montfey ?
Montfey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montfey ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montfey 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montfey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Montfey sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Montfey
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MontfeyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Montfey