Prix immobilier Montfey 2026 : 927€/m²

Appartement

927 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Montfey

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montfey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	222 m²	212 000 €	955 €
19 sept. 2025	Maison	171 m²	146 870 €	859 €
19 sept. 2025	Maison	154 m²	55 000 €	357 €
18 sept. 2025	Maison	240 m²	275 500 €	1 148 €
12 janv. 2024	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
22 nov. 2023	Maison	47 m²	100 000 €	2 128 €
23 août 2023	Maison	305 m²	312 900 €	1 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.82

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Montfey

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Aussi disponible pour Montfey

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfey s'élève à 927 €/m² pour un appartement et 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfey ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Montfey est-elle chère par rapport à la France ?

Montfey se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfey

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfey ?

Sur la base des données publiques, Montfey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfey est d'environ 11,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montfey ?

Montfey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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