Prix immobilier Saint-Parres-aux-Tertres 2026 : 1 925€/m²

Appartement

1 925 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 209 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans+10.0%

Recommandation d'achat — Saint-Parres-aux-Tertres

À surveiller

Prix au m² 58,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 899 €/m²

+22.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 209 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Parres-aux-Tertres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	69 m²	163 050 €	2 363 €
17 oct. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
13 oct. 2025	Maison	92 m²	239 000 €	2 598 €
23 sept. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
19 sept. 2025	Appartement	39 m²	90 000 €	2 308 €
18 sept. 2025	Maison	87 m²	153 000 €	1 759 €
16 sept. 2025	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €
16 sept. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €
15 sept. 2025	Maison	99 m²	265 000 €	2 677 €
15 sept. 2025	Maison	70 m²	46 000 €	657 €
11 sept. 2025	Maison	80 m²	142 500 €	1 781 €
09 sept. 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.47

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 212 €/m²

Écart résiduel observé : +58.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Parres-aux-Tertres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Parres-aux-Tertres s'élève à 1 925 €/m² pour un appartement et 2 209 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Parres-aux-Tertres ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Saint-Parres-aux-Tertres est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Parres-aux-Tertres se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Parres-aux-Tertres

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Le marché de Saint-Parres-aux-Tertres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Parres-aux-Tertres est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Parres-aux-Tertres ?

À Saint-Parres-aux-Tertres, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Parres-aux-Tertres ?

Saint-Parres-aux-Tertres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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