Prix immobilier Maraye-en-Othe 2026 : 1 050€/m²

Appartement

1 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Maraye-en-Othe

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 618 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maraye-en-Othe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €
29 juil. 2025	Maison	77 m²	40 000 €	519 €
17 juil. 2025	Maison	122 m²	247 000 €	2 025 €
15 juil. 2025	Maison	92 m²	124 900 €	1 358 €
23 mai 2025	Maison	50 m²	101 000 €	2 020 €
23 avr. 2025	Maison	220 m²	178 000 €	809 €
09 janv. 2025	Maison	48 m²	160 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.67

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 186 €/m²

Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Maraye-en-Othe

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Aussi disponible pour Maraye-en-Othe

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maraye-en-Othe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maraye-en-Othe s'élève à 1 050 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maraye-en-Othe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maraye-en-Othe ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Maraye-en-Othe est-elle chère par rapport à la France ?

Maraye-en-Othe se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maraye-en-Othe

Est-ce le bon moment pour acheter à Maraye-en-Othe ?

Sur la base des données publiques, Maraye-en-Othe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maraye-en-Othe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maraye-en-Othe est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Maraye-en-Othe ?

Maraye-en-Othe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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