Prix immobilier Nogent-sur-Aube 2026 : 1 409€/m²

Appartement

1 409 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 211 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Nogent-sur-Aube

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Aube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	270 m²	125 000 €	463 €
15 nov. 2024	Maison	94 m²	162 000 €	1 723 €
05 nov. 2024	Maison	288 m²	135 000 €	469 €
23 oct. 2024	Maison	185 m²	60 000 €	324 €
22 oct. 2024	Maison	100 m²	84 000 €	840 €
08 oct. 2024	Maison	178 m²	173 000 €	972 €
19 août 2024	Maison	175 m²	75 000 €	429 €
01 juil. 2024	Maison	21 m²	20 000 €	952 €
01 juil. 2024	Maison	170 m²	125 000 €	735 €
06 mai 2024	Maison	89 m²	138 000 €	1 551 €
22 févr. 2024	Maison	128 m²	130 000 €	1 016 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.20

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nogent-sur-Aube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nogent-sur-Aube s'élève à 1 409 €/m² pour un appartement et 1 211 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-sur-Aube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-sur-Aube ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Nogent-sur-Aube est-elle chère par rapport à la France ?

Nogent-sur-Aube se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-sur-Aube

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Aube ?

Le marché de Nogent-sur-Aube est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Aube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Aube est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Aube ?

À Nogent-sur-Aube, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Aube ?

Nogent-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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