Prix au m² à Saint-Germain en 2026
2 437 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain (10120) est de 1 777 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 115 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 777 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
2 115 €
par m² · 118 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Germain
- Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98% du parc non passoire (DPE F/G < 2%)
- Services de proximité : Score services 79/100, bien desservi localement
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, accepter faible rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain sur le millésime 2025, contre 20 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Germain ont évolué de +0.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 777 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 115 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 90 000 € | 769 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 187 000 € | 2 055 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 112 000 € | 2 036 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 29 août 2025 | Maison | 115 m² | 210 000 € | 1 826 € |
| 25 août 2025 | Maison | 103 m² | 235 000 € | 2 282 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 234 500 € | 2 171 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 208 700 € | 2 220 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 216 500 € | 2 706 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 133 000 € | 1 267 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain, déjà analysés
6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 162 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 180 m²395 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 155 m²375 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²320 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 128 m²367 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Germain
Pour estimer un appartement à Saint-Germain, partez du prix estimé Pillr de 1 777 €/m². Les 124 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+0.86
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 332 €/m²
Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain s'élève à 1 777 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 115 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 118 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain ?
À Saint-Germain, le prix au m² d'une maison est de 2 115 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 777 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain ?
2 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain ?
Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour valorisation Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain ?
Saint-Germain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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