Prix immobilier Montreuil-sur-Barse 2026 : 1 614€/m²

Appartement

1 614 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 495 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Montreuil-sur-Barse

À surveiller

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 495 €/m²

-15.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montreuil-sur-Barse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	107 m²	148 000 €	1 383 €
17 juin 2025	Maison	70 m²	101 500 €	1 450 €
11 déc. 2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €
11 oct. 2024	Maison	106 m²	180 700 €	1 705 €
03 oct. 2024	Maison	76 m²	124 700 €	1 641 €
02 avr. 2024	Maison	280 m²	350 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.07

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montreuil-sur-Barse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Barse s'élève à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-sur-Barse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-sur-Barse ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Montreuil-sur-Barse est-elle chère par rapport à la France ?

Montreuil-sur-Barse se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreuil-sur-Barse

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-sur-Barse ?

Le marché de Montreuil-sur-Barse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreuil-sur-Barse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-sur-Barse est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-sur-Barse ?

À Montreuil-sur-Barse, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montreuil-sur-Barse ?

Montreuil-sur-Barse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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