Prix immobilier Bercenay-en-Othe 2026 : 1 254€/m²

Appartement

1 254 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Bercenay-en-Othe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 327 €/m²

-19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bercenay-en-Othe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	185 m²	200 000 €	1 081 €
28 août 2025	Maison	153 m²	236 650 €	1 547 €
30 juil. 2025	Maison	166 m²	220 350 €	1 327 €
16 juil. 2025	Maison	148 m²	179 000 €	1 209 €
27 juin 2025	Maison	128 m²	155 000 €	1 211 €
06 juin 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
05 juin 2025	Maison	108 m²	181 650 €	1 682 €
06 mai 2025	Maison	620 m²	365 000 €	589 €
17 janv. 2025	Maison	198 m²	172 500 €	871 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 216 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Bercenay-en-Othe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bercenay-en-Othe

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bercenay-en-Othe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bercenay-en-Othe s'élève à 1 254 €/m² pour un appartement et 1 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bercenay-en-Othe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bercenay-en-Othe ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Bercenay-en-Othe est-elle chère par rapport à la France ?

Bercenay-en-Othe se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bercenay-en-Othe

Est-ce le bon moment pour acheter à Bercenay-en-Othe ?

Sur la base des données publiques, Bercenay-en-Othe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bercenay-en-Othe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bercenay-en-Othe est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bercenay-en-Othe ?

À Bercenay-en-Othe, 21,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bercenay-en-Othe ?

Bercenay-en-Othe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bercenay-en-Othe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.