Prix immobilier Saint-Étienne-sous-Barbuise 2026 : 1 481€/m²

Appartement

1 481 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 730 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-sous-Barbuise

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-sous-Barbuise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	194 m²	199 000 €	1 026 €
01 sept. 2025	Maison	74 m²	171 000 €	2 311 €
16 déc. 2024	Maison	322 m²	260 000 €	807 €
06 août 2024	Maison	101 m²	212 000 €	2 099 €
19 sept. 2023	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €
28 août 2023	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €
12 mai 2023	Maison	110 m²	182 000 €	1 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.11

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 198 €/m²

Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Étienne-sous-Barbuise

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-sous-Barbuise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-sous-Barbuise s'élève à 1 481 €/m² pour un appartement et 1 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-sous-Barbuise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-sous-Barbuise ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Saint-Étienne-sous-Barbuise est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-sous-Barbuise se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-sous-Barbuise

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-sous-Barbuise ?

Le marché de Saint-Étienne-sous-Barbuise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-sous-Barbuise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-sous-Barbuise est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-sous-Barbuise ?

Saint-Étienne-sous-Barbuise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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