Prix immobilier Laines-aux-Bois 2026 : 1 971€/m²

Appartement

1 971 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 987 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Laines-aux-Bois

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 987 €/m²

+1.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laines-aux-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	162 m²	218 250 €	1 347 €
23 sept. 2025	Maison	90 m²	159 000 €	1 767 €
25 mars 2025	Maison	217 m²	205 000 €	945 €
29 janv. 2025	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €
10 oct. 2024	Maison	95 m²	263 390 €	2 773 €
28 juin 2024	Maison	132 m²	219 000 €	1 659 €
15 avr. 2024	Maison	53 m²	132 000 €	2 491 €
22 mars 2024	Maison	135 m²	213 000 €	1 578 €
14 févr. 2024	Maison	127 m²	294 000 €	2 315 €
01 févr. 2024	Maison	270 m²	385 850 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.53

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 251 €/m²

Écart résiduel observé : +57.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Laines-aux-Bois

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Aussi disponible pour Laines-aux-Bois

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laines-aux-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laines-aux-Bois s'élève à 1 971 €/m² pour un appartement et 1 987 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laines-aux-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laines-aux-Bois ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Laines-aux-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Laines-aux-Bois se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laines-aux-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Laines-aux-Bois ?

Les données invitent à la prudence sur Laines-aux-Bois à ce stade. Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laines-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laines-aux-Bois est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laines-aux-Bois ?

À Laines-aux-Bois, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Laines-aux-Bois ?

Laines-aux-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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