Prix immobilier Saint-Julien-les-Villas 2026 : 1 491€/m²

Appartement

1 491 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans-9.4%

Recommandation d'achat · Saint-Julien-les-Villas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 10.68% (Apt) — Top 11% national
Marché très liquide : 68 transactions/an (DVF 2024) — Liquidité haute

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans : -9.4% sur 3 ans (DVF, 68 tx/an, fiabilité haute)
Faible attractivité socio : Score 42/100 — Chômage 15%, classe moyenne périurbaine

Investissement locatif pur : Cibler l'ancien pour rendement >10%, éviter la spéculation prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 491 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 947 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Julien-les-Villas

À Saint-Julien-les-Villas, le prix médian au m² des appartements va de 1 523 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 2 050 €/m² dans le quartier Centre-Est, soit un écart de 35 % (527 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 181 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 968 €/m² (Centre-Est) à 2 072 €/m² (Centre-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre-Est

2 050 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Ouest

1 523 €/m²

appartement · 170 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Villas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	71 m²	152 500 €	2 148 €
28 nov. 2025	Maison	134 m²	165 000 €	1 231 €
27 nov. 2025	Appartement	88 m²	98 000 €	1 114 €
19 nov. 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
14 nov. 2025	Maison	130 m²	257 000 €	1 977 €
13 nov. 2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €
04 nov. 2025	Maison	54 m²	95 450 €	1 768 €
03 nov. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
30 oct. 2025	Appartement	75 m²	142 000 €	1 893 €
28 oct. 2025	Maison	119 m²	174 000 €	1 462 €
24 oct. 2025	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €
24 oct. 2025	Maison	71 m²	25 000 €	352 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.09

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Nogent-sur-Seine

5 537 hab.

1 397 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-les-Villas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Julien-les-Villas

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-les-Villas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-les-Villas s'élève à 1 491 €/m² pour un appartement et 1 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-les-Villas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-les-Villas ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Saint-Julien-les-Villas est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-les-Villas se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Julien-les-Villas ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Saint-Julien-les-Villas. Les plus chers : Centre-Est (2 050 €/m²). Les plus abordables : Centre-Ouest (1 523 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-les-Villas

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-les-Villas ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Julien-les-Villas à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Villas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 10,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-les-Villas ?

Chute des prix sur 3 ans : -9.4% sur 3 ans (DVF, 68 tx/an, fiabilité haute). Piste : Prix déjà bas : opportunité d'entrée à 1491€/m² Faible attractivité socio : Score 42/100 — Chômage 15%, classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler locataires étudiants ou travailleurs locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-les-Villas ?

Saint-Julien-les-Villas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-les-Villas ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Julien-les-Villas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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