Prix au m² à Saint-Julien-les-Villas en 2026
6 760 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas (10800) est de 1 467 € pour un appartement et 2 001 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 467 €
par m² · 171 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 001 €
par m² · 247 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Julien-les-Villas
- Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.68% (Apt) : Top 11% national
- Marché très liquide : 68 transactions/an (DVF 2024) : Liquidité haute
Points d'attention
- Faible attractivité socio : Score 42/100 : Chômage 15%, classe moyenne périurbaine
- Saturation construction future : Intensité 13.6/1000 : Risque offre locative excédentaire
Investissement locatif pur : Cibler l'ancien pour rendement >10%, éviter la spéculation prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
68 ventes ont été enregistrées à Saint-Julien-les-Villas sur le millésime 2025, contre 66 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Julien-les-Villas ont évolué de +2.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 467 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 001 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Villas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 152 500 € | 2 148 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 165 000 € | 1 231 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 98 000 € | 1 114 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 257 000 € | 1 977 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 55 000 € | 655 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 95 450 € | 1 768 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 142 000 € | 1 893 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 174 000 € | 1 462 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 180 000 € | 1 714 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 25 000 € | 352 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Julien-les-Villas, déjà analysés
6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 46,09 m²55 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 244 m²265 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 77,83 m²151 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77 m²151 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 46,04 m²66 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 76,8 m²125 000 €DPE Enote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Julien-les-Villas
Estimer un bien à Saint-Julien-les-Villas
Pour estimer un appartement à Saint-Julien-les-Villas, partez du prix DVF de 1 467 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 418 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+0.33
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Saint-Julien-les-Villas est de 7,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 314 €/m²
Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Julien-les-Villas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Julien-les-Villas en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 2 001 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 418 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Julien-les-Villas ?
À Saint-Julien-les-Villas, le prix au m² d'une maison est de 2 001 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 467 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-les-Villas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-les-Villas ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Saint-Julien-les-Villas est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Julien-les-Villas se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Julien-les-Villas ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien-les-Villas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-les-Villas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-les-Villas ?
Le marché de Saint-Julien-les-Villas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Villas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 10,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Julien-les-Villas ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Julien-les-Villas un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-les-Villas ?
Faible attractivité socio : Score 42/100 : Chômage 15%, classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler locataires étudiants ou travailleurs locaux Saturation construction future : Intensité 13.6/1000 : Risque offre locative excédentaire. Piste : Privilégier l'ancien pour différenciation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-les-Villas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-les-Villas ?
Saint-Julien-les-Villas est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-les-Villas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Julien-les-Villas 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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