Prix immobilier Marcilly-le-Hayer 2026 : 941€/m²

Appartement

941 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Marcilly-le-Hayer

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 053 €/m²

+22.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcilly-le-Hayer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 oct. 2025	Maison	84 m²	54 000 €	643 €
10 oct. 2025	Maison	74 m²	70 000 €	946 €
04 sept. 2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €
02 sept. 2025	Maison	63 m²	74 000 €	1 175 €
01 sept. 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
23 juil. 2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €
13 juin 2025	Maison	55 m²	212 000 €	3 855 €
11 févr. 2025	Maison	82 m²	35 000 €	427 €
06 févr. 2025	Maison	114 m²	120 000 €	1 053 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.81

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 177 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Marcilly-le-Hayer

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Aussi disponible pour Marcilly-le-Hayer

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcilly-le-Hayer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcilly-le-Hayer s'élève à 941 €/m² pour un appartement et 1 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-le-Hayer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcilly-le-Hayer ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Marcilly-le-Hayer est-elle chère par rapport à la France ?

Marcilly-le-Hayer se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcilly-le-Hayer

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-le-Hayer ?

Sur la base des données publiques, Marcilly-le-Hayer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcilly-le-Hayer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-le-Hayer est d'environ 10,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-le-Hayer ?

À Marcilly-le-Hayer, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcilly-le-Hayer ?

Marcilly-le-Hayer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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