Prix immobilier Fontvannes 2026 : 1 590€/m²

Appartement

1 590 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 457 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Fontvannes

À surveiller

Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 457 €/m²

-16.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontvannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	368 m²	395 675 €	1 075 €
06 mai 2025	Maison	160 m²	207 500 €	1 297 €
26 mars 2025	Maison	176 m²	175 000 €	994 €
23 déc. 2024	Maison	77 m²	112 200 €	1 457 €
09 déc. 2024	Maison	164 m²	185 000 €	1 128 €
05 nov. 2024	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €
31 oct. 2024	Maison	77 m²	112 200 €	1 457 €
06 sept. 2024	Maison	95 m²	113 000 €	1 189 €
27 févr. 2024	Maison	92 m²	124 200 €	1 350 €
23 févr. 2024	Maison	139 m²	183 500 €	1 320 €
20 févr. 2024	Maison	89 m²	185 700 €	2 087 €
20 févr. 2024	Maison	99 m²	199 000 €	2 010 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.04

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 185 €/m²

Écart résiduel observé : +34.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Fontvannes

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontvannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontvannes s'élève à 1 590 €/m² pour un appartement et 1 457 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontvannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontvannes ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Fontvannes est-elle chère par rapport à la France ?

Fontvannes se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontvannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontvannes ?

Le marché de Fontvannes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontvannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontvannes est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Fontvannes ?

Fontvannes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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