Prix immobilier Droupt-Saint-Basle 2026 : 1 523€/m²

Appartement

1 523 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

993 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Droupt-Saint-Basle

À surveiller

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

993 €/m²

-9.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Droupt-Saint-Basle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	75 m²	174 000 €	2 320 €
04 sept. 2025	Maison	92 m²	90 750 €	986 €
24 juil. 2025	Maison	100 m²	96 000 €	960 €
10 juil. 2025	Maison	91 m²	96 000 €	1 055 €
25 juin 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
24 avr. 2025	Maison	96 m²	45 000 €	469 €
20 févr. 2025	Maison	97 m²	88 000 €	907 €
19 févr. 2025	Maison	300 m²	300 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.05

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 196 €/m²

Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Droupt-Saint-Basle

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Aussi disponible pour Droupt-Saint-Basle

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Droupt-Saint-Basle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Droupt-Saint-Basle s'élève à 1 523 €/m² pour un appartement et 993 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Droupt-Saint-Basle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Droupt-Saint-Basle ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Droupt-Saint-Basle est-elle chère par rapport à la France ?

Droupt-Saint-Basle se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Droupt-Saint-Basle

Est-ce le bon moment pour acheter à Droupt-Saint-Basle ?

Le marché de Droupt-Saint-Basle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Droupt-Saint-Basle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Droupt-Saint-Basle est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Droupt-Saint-Basle ?

À Droupt-Saint-Basle, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Droupt-Saint-Basle ?

Droupt-Saint-Basle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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