Prix immobilier Soulaines-Dhuys 2026 : 962€/m²

Appartement

962 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 148 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Soulaines-Dhuys

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Soulaines-Dhuys

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	250 m²	169 300 €	677 €
30 sept. 2025	Maison	180 m²	75 000 €	417 €
20 juin 2024	Maison	67 m²	43 000 €	642 €
23 mai 2024	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €
22 mai 2024	Maison	280 m²	170 000 €	607 €
03 janv. 2024	Maison	113 m²	76 000 €	673 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.78

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 197 €/m²

Écart résiduel observé : -19.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Soulaines-Dhuys

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Aussi disponible pour Soulaines-Dhuys

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soulaines-Dhuys en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soulaines-Dhuys s'élève à 962 €/m² pour un appartement et 1 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soulaines-Dhuys ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soulaines-Dhuys ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Soulaines-Dhuys est-elle chère par rapport à la France ?

Soulaines-Dhuys se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soulaines-Dhuys

Est-ce le bon moment pour acheter à Soulaines-Dhuys ?

Sur la base des données publiques, Soulaines-Dhuys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soulaines-Dhuys ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soulaines-Dhuys est d'environ 9,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soulaines-Dhuys ?

À Soulaines-Dhuys, 26,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soulaines-Dhuys ?

Soulaines-Dhuys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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