Prix immobilier Brienne-le-Château 2026 : 1 075€/m²

Appartement

1 075 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 037 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Brienne-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 037 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brienne-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	100 m²	109 000 €	1 090 €
25 nov. 2025	Maison	89 m²	47 400 €	533 €
09 oct. 2025	Maison	119 m²	180 000 €	1 513 €
08 oct. 2025	Maison	104 m²	109 000 €	1 048 €
01 oct. 2025	Maison	403 m²	170 000 €	422 €
02 sept. 2025	Maison	76 m²	78 000 €	1 026 €
29 août 2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €
27 août 2025	Maison	90 m²	76 200 €	847 €
28 juil. 2025	Maison	160 m²	195 000 €	1 219 €
25 juil. 2025	Appartement	66 m²	78 000 €	1 182 €
16 juil. 2025	Maison	91 m²	152 650 €	1 677 €
20 juin 2025	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.63

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 163 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Brienne-le-Château

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Aussi disponible pour Brienne-le-Château

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brienne-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brienne-le-Château s'élève à 1 075 €/m² pour un appartement et 1 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brienne-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brienne-le-Château ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Brienne-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Brienne-le-Château se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brienne-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Brienne-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Brienne-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brienne-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brienne-le-Château est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brienne-le-Château ?

À Brienne-le-Château, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brienne-le-Château ?

Brienne-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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