Prix immobilier Aix-Villemaur-Pâlis 2026 : 1 144€/m²

Appartement

1 144 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 199 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.1%

Sur 3 ans+7.7%

Recommandation d'achat — Aix-Villemaur-Pâlis

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 199 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aix-Villemaur-Pâlis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	144 m²	55 000 €	382 €
30 oct. 2025	Maison	82 m²	119 000 €	1 451 €
25 oct. 2025	Maison	155 m²	75 000 €	484 €
23 oct. 2025	Maison	128 m²	75 000 €	586 €
17 oct. 2025	Maison	52 m²	87 000 €	1 673 €
07 oct. 2025	Maison	82 m²	162 290 €	1 979 €
30 sept. 2025	Maison	108 m²	129 500 €	1 199 €
27 sept. 2025	Maison	75 m²	49 000 €	653 €
17 sept. 2025	Maison	78 m²	77 500 €	994 €
11 août 2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €
05 août 2025	Maison	108 m²	129 000 €	1 194 €
04 août 2025	Maison	248 m²	255 000 €	1 028 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.54

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 179 €/m²

Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Aix-Villemaur-Pâlis

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aix-Villemaur-Pâlis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aix-Villemaur-Pâlis s'élève à 1 144 €/m² pour un appartement et 1 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-Villemaur-Pâlis ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.

Aix-Villemaur-Pâlis est-elle chère par rapport à la France ?

Aix-Villemaur-Pâlis se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aix-Villemaur-Pâlis

Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Sur la base des données publiques, Aix-Villemaur-Pâlis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aix-Villemaur-Pâlis est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-Villemaur-Pâlis ?

À Aix-Villemaur-Pâlis, 23,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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