Prix immobilier La Chapelle-Saint-Luc 2026
12 648 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Luc (10600) est de 1 332 € pour un appartement et 2 015 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 332 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 015 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Chapelle-Saint-Luc
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 332 €/m²
+25.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 015 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Chapelle-Saint-Luc
À La Chapelle-Saint-Luc, le prix médian au m² des appartements va de 963 €/m² dans le quartier Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest à 1 427 €/m² dans le quartier Vieille Ville Nord-Est, soit un écart de 48 % (464 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 256 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 733 €/m² (Chantereigne-Montvilliers Est) à 2 106 €/m² (Vieille Ville Nord-Est) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieille Ville Nord-Est
1 427 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest
963 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-Saint-Luc au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieille Ville Nord-Est | 1 427 €/m² | 76 |
| 2 | Vieille Ville Centre | 1 364 €/m² | 59 |
| 3 | Chantereigne-Montvilliers Est | 1 222 €/m² | 41 |
| 4 | Chantereigne-Montvilliers Sud-Est | 1 036 €/m² | 40 |
| 5 | Vieille Ville Sud-Ouest | 1 000 €/m² | 24 |
| 6 | Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest | 963 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Luc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 90 000 € | 1 636 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 113 000 € | 2 018 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 55 000 € | 1 250 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 199 700 € | 2 465 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 96 000 € | 1 574 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 233 500 € | 2 030 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 70 600 € | 905 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 97 000 € | 2 366 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
-0.30
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 108 €/m²
Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-Saint-Luc en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Luc s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Saint-Luc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Saint-Luc ont évolué de +14.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.
La Chapelle-Saint-Luc est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-Saint-Luc se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Chapelle-Saint-Luc ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de La Chapelle-Saint-Luc. Les plus chers : Vieille Ville Nord-Est (1 427 €/m²), Vieille Ville Centre (1 364 €/m²), Chantereigne-Montvilliers Est (1 222 €/m²). Les plus abordables : Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest (963 €/m²), Vieille Ville Sud-Ouest (1 000 €/m²), Chantereigne-Montvilliers Sud-Est (1 036 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Luc
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Luc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Luc est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Luc ?
À La Chapelle-Saint-Luc, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Luc ?
La Chapelle-Saint-Luc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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