Prix immobilier Mussy-sur-Seine 2026 : 653€/m²

Appartement

653 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Mussy-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

672 €/m²

+51.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mussy-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 sept. 2025	Maison	188 m²	174 000 €	926 €
28 mai 2025	Maison	62 m²	22 000 €	355 €
20 déc. 2024	Maison	119 m²	44 000 €	370 €
16 déc. 2024	Maison	86 m²	95 000 €	1 105 €
11 déc. 2024	Maison	111 m²	40 000 €	360 €
12 nov. 2024	Maison	99 m²	113 000 €	1 141 €
18 oct. 2024	Maison	35 m²	46 000 €	1 314 €
17 sept. 2024	Maison	103 m²	87 000 €	845 €
04 sept. 2024	Maison	76 m²	45 000 €	592 €
06 août 2024	Maison	108 m²	66 000 €	611 €
08 juil. 2024	Maison	84 m²	26 000 €	310 €
28 juin 2024	Maison	93 m²	62 500 €	672 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-1.18

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 160 €/m²

Écart résiduel observé : -43.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mussy-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mussy-sur-Seine s'élève à 653 €/m² pour un appartement et 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mussy-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mussy-sur-Seine ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Mussy-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Mussy-sur-Seine se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mussy-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Mussy-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Mussy-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mussy-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mussy-sur-Seine est d'environ 14,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mussy-sur-Seine ?

À Mussy-sur-Seine, 41,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mussy-sur-Seine ?

Mussy-sur-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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