Prix immobilier Rumilly-lès-Vaudes 2026 : 1 668€/m²

Appartement

1 668 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 559 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Rumilly-lès-Vaudes

À surveiller

Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 559 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rumilly-lès-Vaudes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	180 m²	261 000 €	1 450 €
01 sept. 2025	Maison	176 m²	140 000 €	795 €
05 août 2025	Maison	145 m²	58 840 €	406 €
03 juin 2025	Maison	300 m²	95 000 €	317 €
06 mai 2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €
06 mai 2025	Maison	70 m²	132 000 €	1 886 €
21 févr. 2025	Maison	113 m²	202 250 €	1 790 €
17 févr. 2025	Maison	420 m²	240 000 €	571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.14

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 196 €/m²

Écart résiduel observé : +39.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Rumilly-lès-Vaudes

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rumilly-lès-Vaudes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rumilly-lès-Vaudes s'élève à 1 668 €/m² pour un appartement et 1 559 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rumilly-lès-Vaudes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rumilly-lès-Vaudes ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Rumilly-lès-Vaudes est-elle chère par rapport à la France ?

Rumilly-lès-Vaudes se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rumilly-lès-Vaudes

Est-ce le bon moment pour acheter à Rumilly-lès-Vaudes ?

Le marché de Rumilly-lès-Vaudes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rumilly-lès-Vaudes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rumilly-lès-Vaudes est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rumilly-lès-Vaudes ?

Rumilly-lès-Vaudes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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