Prix au m² à Dienville en 2026
813 habitants · Aube · 51 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Dienville (10500) est de 2 025 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 287 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 025 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
1 287 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Dienville
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Dienville
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,9 %, opportunité cash-flow forte
Points d'attention
- Liquidité faible : marché peu liquide (19 ventes par an), tendance lissée -2,9 % sur 3 ans
- Demande locative faible : vacance élevée (10,5 %) et faible attractivité
Investissement locatif longue durée : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter vacance modérée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Dienville sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 025 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 287 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Dienville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2026 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 137 500 € | 1 719 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 27 m² | 55 000 € | 2 037 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 163 500 € | 852 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 28 août 2025 | Maison | 82 m² | 34 000 € | 415 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 24 m² | 59 750 € | 2 490 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 325 000 € | 1 563 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 52 m² | 91 000 € | 1 750 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 150 500 € | 738 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 43 m² | 82 000 € | 1 907 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dienville, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 90 m²86 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 12 pièces de 335 m²265 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 210 m²274 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 90 m²199 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Bien 10 pièces de 400 m²89 000 €note Dtravaux lourds
- Maison de 400 m²785 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dienville
Pour estimer un appartement à Dienville, partez du prix estimé Pillr de 2 025 €/m². Les 51 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Dienville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 122 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 277 € (8,42 % du prix), dont 7 709 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aube.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
+1.29
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²
Écart résiduel observé : +53.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dienville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dienville en 2026 ?
Le prix au m² à Dienville s'élève à 2 025 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 287 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Dienville ?
À Dienville, le prix au m² d'une maison est de 1 287 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 025 €/m², soit un écart de 57 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dienville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dienville ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).
Dienville est-elle chère par rapport à la France ?
Dienville se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dienville ?
9,3 % des logements diagnostiqués à Dienville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dienville
Est-ce le bon moment pour acheter à Dienville ?
Les données invitent à la prudence sur Dienville à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dienville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dienville est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dienville ?
Notre analyse de zone attribue à Dienville un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dienville ?
Liquidité faible : marché peu liquide (19 ventes par an), tendance lissée -2,9 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler biens atypiques. Demande locative faible : vacance élevée (10,5 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 12 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dienville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dienville ?
Dienville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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