Prix immobilier Les Riceys 2026
1 174 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Riceys (10340) est de 742 € pour un appartement et 615 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
742 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
615 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Riceys
- Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
615 €/m²
-16.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Riceys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 61 000 € | 477 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 41 000 € | 456 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 60 000 € | 517 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 73 825 € | 1 230 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 30 000 € | 455 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 87 m² | 73 000 € | 839 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 99 000 € | 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.31
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
-1.06
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 226 €/m²
Écart résiduel observé : -39.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Riceys
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Riceys en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Riceys s'élève à 742 €/m² pour un appartement et 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Riceys ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Riceys ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).
Les Riceys est-elle chère par rapport à la France ?
Les Riceys se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Riceys
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Riceys ?
Sur la base des données publiques, Les Riceys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Riceys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Riceys est d'environ 12,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Riceys ?
À Les Riceys, 32,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Riceys ?
Les Riceys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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