Prix immobilier Ville-sous-la-Ferté 2026 : 844€/m²

Appartement

844 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

730 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Ville-sous-la-Ferté

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

730 €/m²

+19.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ville-sous-la-Ferté

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	86 m²	41 000 €	477 €
25 août 2025	Maison	130 m²	131 000 €	1 008 €
28 juin 2025	Maison	87 m²	35 000 €	402 €
29 avr. 2025	Maison	130 m²	90 000 €	692 €
19 déc. 2024	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €
14 nov. 2024	Maison	89 m²	65 000 €	730 €
06 sept. 2024	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €
06 août 2024	Maison	102 m²	49 000 €	480 €
26 juin 2024	Appartement	104 m²	100 000 €	962 €
26 avr. 2024	Maison	58 m²	20 000 €	345 €
03 avr. 2024	Maison	160 m²	136 250 €	852 €
29 mars 2024	Maison	164 m²	105 000 €	640 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.93

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 155 €/m²

Écart résiduel observé : -26.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Ville-sous-la-Ferté

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Aussi disponible pour Ville-sous-la-Ferté

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ville-sous-la-Ferté en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ville-sous-la-Ferté s'élève à 844 €/m² pour un appartement et 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-sous-la-Ferté ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-sous-la-Ferté ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Ville-sous-la-Ferté est-elle chère par rapport à la France ?

Ville-sous-la-Ferté se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-sous-la-Ferté

Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-sous-la-Ferté ?

Sur la base des données publiques, Ville-sous-la-Ferté ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ville-sous-la-Ferté ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ville-sous-la-Ferté est d'environ 12,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-sous-la-Ferté ?

À Ville-sous-la-Ferté, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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